С развитием национальной экономики строительная отрасль также переживает бурный рост. В настоящее время в Китае увеличено внимание к вопросам охраны окружающей среды, и традиционная строительная отрасль начала переходить на индустриальный способ строительства. В результате по всей стране начали активно строиться заводы ПК. По неполным данным, к концу 2018 года в Китае было более 1000 заводов ПК, однако общая мощность этих заводов все еще не удовлетворяет рыночный спрос. Политические требования

В настоящее время правительства всех 31 провинций, городов и автономных районов Китая приняли политические документы, активно поддерживающие и поощряющие развитие индустрии сборных зданий. В Пекине, Тяньцзине, Шанхае и других крупных городах стандартная доля сборных элементов уже требует достижения более 50%; в других регионах страны эта доля колеблется от 15% до 30%. В связи с этим существует огромный дефицит PC-заводов по всей стране.

Дизайнерские ограничения

С ростом уровня жизни населения, потребности в индивидуализации зданий также увеличиваются. В сочетании с жесткой конкуренцией между строительными компаниями это приводит к разнообразию планировок, и продукция не может быть стандартизирована. Кроме того, с учетом большой территории Китая, сложных географических условий и таких факторов, как сейсмические зоны, стандартизация проектирования в краткосрочной перспективе становится трудной.

Рыночный спрос

Согласно исследованию, в районе Тяньцзинь уже построено и строится около 22 заводов PC (не включая подписанные контракты и проекты на стадии подготовки), среди которых крупные заводы представлены такими компаниями, как Tianjin Housing Group, Yuanda Zhugong, Yuanda Xingchen, Beijing Zhuzong и другие. Более 70% компонентов в Тяньцзине и более 30% в Пекине поставляются несколькими заводами, что приводит к серьезной нехватке производственных мощностей.

С точки зрения развития отрасли, существующее количество заводов в Тяньцзине все еще не может удовлетворить рыночный спрос. Согласно данным Тяньцзиньского статистического бюро: в 2017 году площадь строительства в Тяньцзине составила 16 736,18 тыс. м², из которых площадь строительства жилья — 6 412,18 тыс. м²; площадь завершенного строительства составила 3 907,91 тыс. м², из которых площадь завершенного жилья — 1 471,88 тыс. м². К 2020 году в Тяньцзине планируется, что доля сборного строительства в общей площади нового строительства составит более 30%. В соответствии с прогнозом роста ВВП Тяньцзина и линейной зависимостью между площадью завершенного строительства и ВВП, площадь завершенного сборного строительства в 2020 году составит около 1 215 тыс. м². Согласно расчетам, с учетом доли армированного бетона в 80% и процента предварительно изготовленных элементов в 30%, для строительства потребуется около 102 тыс. м³ компонентов PC в год.

Состояние заводов

Невозможность реализации стандартного проектирования напрямую влияет на общую мощность заводов PC. Линии производства PC не могут быть автоматизированы, а производственные методы, основанные на ручном труде и механизации, приводят к низкой эффективности производства, что препятствует обеспечению и повышению мощностей. Однако необходимость в больших земельных участках и высокие капитальные затраты на строительство заводов приводят к длительному сроку окупаемости инвестиций, что затрудняет эксплуатацию заводов.

Трудности при строительстве завода

Из-за постоянного сокращения доступных земельных площадей в различных регионах, а также усиления мер государственного регулирования землепользования, необходимость выделения больших земельных участков под строительство PC-заводов становится первым узким местом во всем процессе реализации проекта. Кроме того, несмотря на экспоненциальный рост индустрии сборного строительства, оформление экологической экспертизы для оборудования, такого как бетонные узлы и котельные, а также получение различных разрешений и согласований на строительство по-прежнему сталкивается с трудностями и длительными процедурами утверждения.

Долгий срок окупаемости

Учитывая разницу в ценах на ПК-компоненты на разных рынках, в качестве примера возьмем стандартный ПК-завод площадью 150 акров. Строительные инвестиции составляют 1,5 млрд юаней, ежегодное производство — 40 000 кубометров. Если взять высокие цены, например, на текущем рынке в Тяньцзине, цена составляет 3500 юаней за кубометр, годовой объем продаж составит 140 млн юаней, валовая прибыль при марже 30% — 42 млн юаней, а чистая прибыль составит 60% от валовой прибыли, то есть 25,2 млн юаней. Таким образом, полное возвращение инвестиций займет не менее 6 лет. Несмотря на то, что текущая мощность ПК-заводов не удовлетворяет рыночный спрос, большинство клиентов все же предпочитают оставаться в режиме ожидания.

Трудности бетонных компаний

Начиная с первоначального производства бетона на строительных площадках, до введения "Запрета на бетон на месте" в 1995 году, когда песок, цемент, гравий и добавки стали смешиваться на готовых заводах и поставляться на строительные объекты в виде товарного бетона, и до сегодняшнего дня, когда бетон используется вместе с формами, матрицами и необходимыми вспомогательными материалами для производства ПК-элементов и их доставки на строительные площадки — все это является свидетельством прогресса и развития строительной отрасли Китая.

В 2011 году, в результате национальных инвестиций в размере 4 трлн юаней, произошло резкое расширение мощностей отрасли, что привело к избыточной мощности, начиная с 2012 года, и эта ситуация продолжала ухудшаться, достигнув исторического минимума в 22,96% в конце 2015 года. В 2016 году, несмотря на незначительное улучшение, избыточная мощность продолжала оказывать значительное влияние на отрасль.

Избыточная мощность привела к усилению конкуренции на рынке, снижению цен, сокращению маржи прибыли, увеличению кредитных продаж, трудностям с получением дебиторской задолженности и снижению рентабельности. Большинство компаний сталкиваются с убытками и двойным давлением из-за невозможности трансформации. Кроме того, требования к охране окружающей среды становятся все более строгими, и бетонная отрасль сталкивается с огромными вызовами в вопросах выживания, требующими немедленной трансформации и поиска новых возможностей для развития.

Сегодня, после нескольких лет быстрого развития, сборные здания постепенно начинают заменять традиционные методы строительства. Повышение доли предварительно изготовленных компонентов неизбежно сократит долю рынка готового бетона, что напрямую повлияет на бетонные компании и рынок товарного бетона.

Развитие возможностей для бетонных предприятий

На самом деле, после долгого развития строительной отрасли мы можем увидеть, что самые большие преимущества для вступления в сферу сборного строительства имеют именно бетонные предприятия. За последние 30 лет они накопили огромный опыт в области технологий, управления, бизнес-операций и снижения затрат. Бетонные предприятия имеют явные преимущества при переходе в индустрию сборного строительства.

Hezhu Impression, как один из первых в индустриализации, предложил комплексное решение с инновационной моделью завода и всесторонними сервисами. Это поможет бетонным предприятиям реализовать обновление и развитие в их собственных отраслях, расширить диапазон услуг и источники прибыли, освободив их от проблем с трансформацией. Этот способ, безусловно, станет лучшим выбором для достижения устойчивого развития бетонных предприятий.